2024년 생애 최초 내집마련을 위한 디딤돌 대출 자격 신청시기와 대상주택 대출 한도 금리 실거주 의무 신청 방법

생애최초 내 집마련 디딤돌 대출은 무엇이고 어떻게 신청할까? 금리가 가파르게 오르면서 저금리로 돈을 빌리는 게 굉장히 중요한 시대가 되었습니다. 따라서 저금리로 돈을 빌릴 수 있는 대출 상품을 적극적으로 알아보는 게 굉장히 중요합니다. 주택 도시기금에서 판매하는 대출 상품 중 생애 최초 디딤돌 대출이 금리가 굉장히 낮기 때문에 자격 요건이 되는 경우 적극적으로 살펴 볼 필요가 있습니다.

 

 

 

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글 순서

• 2024년 디딤돌 대출이란? 정부지원 주택담보대출 상품
• 2024년 디딤돌 대출을 받기 위한 자격 요건
• 2024년 디딤돌 대출 신청시기와 대상주택
• 2024년 디딤돌 대출 한도와 금리
• 2024년 디딤돌 대출 실거주의무
• 2024년 디딤돌 대출 신청 방법
• 2024년 디딤돌 대출 총정리

 

 

 

 

 

 

2024년 디딤돌 대출이란? 정부지원 주택담보대출 상품

디딤돌 대출은 대표적인 정부지원 주택담보대출 상품입니다. 저소득층이나 생애 최초 주택 구입자를 위해 제공되며, 장기간 시중은행보다 낮은 금리로 대출이 가능합니다.

 

 

 

이러한 이유로 무주택 세대주를 포함한 많은 사람들이 주목하고 있는 대출 상품입니다. 신혼부부뿐만 아니라 미혼의 경우에도 가능하므로, 디딤돌 대출에 대해 자세히 알고 있어야 합니다.

 

 

 

 

2024년 디딤돌 대출을 받기 위한 자격 요건

디딤돌 대출을 받기 위해서는 몇 가지 자격 요건을 충족해야 합니다.

 

 

1. 부부합산 연소득은 6천만 원 이하이어야 하며, 생애 최초 주택 구입자인 경우 2자녀 이상 가구의 경우 연소득은 7천만 원 이하, 신혼가구의 경우 8천5백만 원 이하여야 합니다.
2. 순자산가액은 4.69억 원 이하여야 하며, 무주택 세대주만 신청이 가능합니다.
3. 무주택 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자여야 합니다. 또한, 개인신용평가 점수가 일정 기준 이상인 경우에 대출이 가능합니다.

이러한 자격 요건을 모두 충족해야 디딤돌 대출을 받을 수 있습니다.

 

 

 

2024년 디딤돌 대출 신청시기와 대상주택

디딤돌 대출 신청은 원칙적으로 소유권 이전 등기를 하기 전에 신청할 수 있습니다. 단, 소유권 이전 등기를 한 경우에는 이전 등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청이 가능합니다.

 

 

 

 

 

주거 전용면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100㎡) 이하 주택으로 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 5억 원 이하인 주택이어야 합니다. 이러한 조건을 갖춘 수도권과 지방의 아파트들이 디딤돌 대출이 가능한 대상주택입니다.

 

 

 

2024년 디딤돌 대출 한도와 금리

디딤돌 대출의 한도는 최대 2.5억 원 이내입니다.

다만, LTV(Loan to Value)와 DTI(Debt to Income) 비율이 적용됩니다. 생애 최초 주택 구입자인 경우 한도가 더 높아지는데, 신혼가구의 경우 3억 원까지, 2자녀 이상 가구인 경우 4억 원까지 한도가 확대됩니다.

 

 

 

DTI 비율은 60% 이내, LTV 비율은 70% 이내로 적용됩니다. 예를 들어, DTI를 만족하는 신혼가구가 4억원 매매가의 주택을 구입한다면 최대 2.8억 원까지 대출이 가능합니다. 디딤돌 대출의 금리는 소득 수준에 따라 다양하게 적용됩니다.

 

 

 

 

 

 

2024년 디딤돌 대출 실거주의무

디딤돌 대출은 실거주의무가 있기 때문에 이를 잘 준수해야 합니다. 대출받은 날로부터 1개월 내에 대출 받은 주택에 전입하여 1년 이상 실거주를 유지해야 합니다. 만약 이 의무를 지키지 않고 1개월 이내에 전입하지 않거나 1년 이상 실거주하지 않는 경우, 기한 이익이 상실되고 대출금을 상환해야 합니다.

 

 

 

다만, 예외적인 사유가 인정될 수 있습니다. 기존 임차인의 퇴거 지연이나 집수리 등 1개월 이내에 전입이 어려운 경우에는 사유서를 제출하여 2개월까지 전입 기한을 연장할 수 있습니다. 또한, 질병 치료나 타 시도로 근무지 이전 등 불가피하게 실거주를 못하는 경우에도 실거주 예외가 인정됩니다.

 

 

 

 

2024년 디딤돌 대출 신청 방법

디딤돌 대출을 신청하는 방법은 크게 온라인 신청과 은행 방문 신청으로 나눌 수 있습니다.

온라인 신청의 경우 주택도시보증공사 기금 e 든든 홈페이지나 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청할 수 있습니다.

 

 

 

은행 방문 신청의 경우 기금 수탁 은행인 우리, 신한, 국민, 농협, 기업은행에서 가능합니다. 다만, 은행 방문 신청의 경우 은행 상황에 따라 이용 가능 지점이 다를 수 있으니 주의하셔야 합니다.

 

 

 

 

 

 

2024년 디딤돌 대출 총정리

디딤돌 대출은 생애 최초 주택 구입자를 위한 저금리 정부지원 주택담보대출 상품가장 큰 장점은 금리가 굉장히 낮다는 점입니다. 하지만 대출 한도가 보금자리론 대출보다 낮고 가입 조건 또한 보금자리론 대출보다 엄격합니다.

 

 

 

따라서 경우에 따라 대출 한도를 더 늘리고 싶다면 보금자리론 대출을 받는 것이 더 유리할 수 있습니다. 그러나 디딤돌 대출을 받을 수 있고 추가로 대출을 받고자 한다면 디딤돌 대출의 저금리로 대출을 받고 부족한 부분은 보금자리론 대출을 통해 추가로 받을 수 있는 점도 잘 활용하면 좋습니다.